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河南楼市最近有点儿“冷” 大学生被拉去当“房托儿”

2018-09-27 14:02  文章来源:河南商报  作者:佚名

 刚刚过去的中秋小长假,你去楼盘看房了吗?现在的房地产市场如何?是涨还是降?河南商报记者从河南省统计局获悉,今年前8个月,全省房屋和住宅竣工面积“双降”。

  大学生被售楼员拉去当“房托儿”

  中秋节前夕,在郑州市西四环某楼盘当置业顾问的杨先生称,去年这时,他每天要接待几十组客户,现在,每天只有寥寥几组,“冷清得很,我们有几个同事都辞职了。”

  冷清的不只是郑州的楼盘,开封也是。今年刚考上开封某高校的小汪,已经趁着周末挣了几笔“外快”。“有售楼员到我们学校拉客,说车接车送,去一趟他们售楼部,每人给15元至30元的小费。”为了挣点零花钱,9月初至今,小汪和室友已充当了好几次“房托儿”。

  前8个月,河南房屋竣工面积

  住宅竣工面积双降

  9月25日,河南商报记者从省统计局获悉,今年1~8月份,全省房地产开发企业房屋施工面积48752.52万平方米,同比增长9.2%。其中,住宅施工面积36828.94万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积9115.97万平方米,增长7.9%,增速加快0.1个百分点。房屋竣工面积2633.98万平方米,下降3.0%,降幅收窄8.6个百分点。其中,住宅竣工面积2074.86万平方米,下降1.9%。

  房屋竣工面积、住宅竣工面积双双下降意味着什么?对此,王牌智库副总经理陈琳称,河南房地产发展情况是全国市场的一个缩影,今年8月份,我省房地产开发景气指数(简称“豫房景气指数”)为93.07,目前处于较低水平运转。

  受国际局势、国内相关行业政策影响,今年房地产业整体出现“钱荒”,融资渠道窄,尤其是中小型开发企业更难度日。今年以来,无论是五一小长假,还是目前正在准备的十一黄金周,都没有出现过去的“火爆”场景。

  目前三、四线城市

  房地产业投资机会多

  陈琳认为,房屋竣工面积、住宅竣工面积双双下降,原因有三个:

  一、近几年房地产政策“去库存”的基调,全省来看出现短暂下降也是正常的;

  二、依据全省施工面积和新开工面积数据,目前竣工双下降表现的确与市场预期和钱荒有关,具体全年运营情况,还要看后两个月的表现;

  三、与区域差异化调控政策有关,按照国家“房住不炒”的总基调,以郑州为首实现楼市调控“双限”,四线及以下城市开放去库存,受人才政策以及人口虹吸效应的影响,越是限制的区域,资源越有限,开发热情越高,这就导致房地产开发全省的均衡度降低。

  我省相关部门应依据国家政策,结合我省实际情况,分别进行区域引导,四线及以下城市地方政府也要出台积极政策,确保房地产投资开发的相对均衡。

  目前而言,我省三、四线城市投资,尤其是房地产业投资空间巨大,机会多多。

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