房产

当前位置: 首页 > 房产

河南郑州小产权房为何能在古荥镇政府500米的地方“落地生根”,是利益还是监管缺失?

2018-09-28 09:45  文章来源:中国小康新闻网  作者:佚名
         随着楼市限购政策的“发威”,之前“兴奋”状态的楼市如今也似乎有所冷却,但房子价格仍旧令人“望楼止步”。想要买套房,经常是一代人甚至是两代人的积蓄才行。所以在高昂的房价面前,很多人将买房目光转向了“小产权房”。 
      小产权房的坏处是法律上的权利没有保障,即不能确定房屋所有权(没有明确的产权),不能办理房屋产权证,不能依照法定程序进行买卖。另外,如遇国家征收,所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。

         近日,不断有来自郑州市惠济区古荥镇的群众打来热线说:我们这里有人私自盖房子,原来盖的和现在盖的房子都没有手续,买这样的房子没有任何保障,希望新闻媒体过来调查。
      2018年9月27日上午,新闻媒体一行来到了位于郑州市惠济区古荥镇大河路古须路交叉口见到了举报人,举报人说:“这一片小产权房就在这个路口向南100米路东,外面是门面房,原来他们建的三个单元的房子基本都卖完了,这三个单元,每个单元四层,每层7户,一共84户,现在他们对外卖的房价是3500—3800之间,今年他们在这三栋房子的对面又盖起来了一栋房子,对外说的是准备建个贸易市场,楼上是商住两用的。

                 上图为:右边开发的是四层房屋,左边是新建的商住两用房
       举报人还说:“这一片开发的房子都是一个老板,看来这是原来卖南边这三个单元房子挣住钱了,又开发北面这一片了,但是你既然要开发,各项手续也要有啊,我们找他们买房子的时候,他们开发商还说,没事,这房子虽然是小产权房,上面主管部门都会照顾的,你们放心就行了。
       小产权房是什么意思?通俗点解释,国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产 权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。这是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴 纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。
       “小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用 地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。
        所以,虽然小产权房价格相对便宜,没有交易流程的税费,不限购,不用担心产权到期等问题,但由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。
 
       一、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包 括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大 的问题就是没有产权,不受法律的保护。
       二、拆迁难补偿,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
       三、质量难保证,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
       四、配套不完善,这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
       五、遗赠也麻烦,由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士 还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都 甩给购房者。
       采访回来,新闻媒体陷入了沉思,这一处小产权房距离古荥镇政府不足五百米,而且存在了这么长时间,难道古荥镇政府就不知情吗?按照属地管理,古荥镇政府有着不可推卸的责任,这一处小产权房能够在古荥镇政府的“眼皮下”生根,是当地政府行政“不作为”?还是这里面有着什么不可告人的“秘密”?希望上级纪检监察部门介入此事,早日还当地群众一个合理的解释。针对此事,新闻媒体将继续关注!

责任编辑:管理员
最新资讯
关于我们 / 招聘 / 广告服务 / 网站声明 / 法律顾问 / 人员查询
QQ:2897812423 邮箱:zgxkxww2013@163.com
备案经营许可证号:京ICP备013112561号| 京公网安备140000020108号 | 网上传播视听节目许可证(0104065) 中 国 小 康 新 闻 网 版 权 所 有 ,未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用 Copyright 2013-2013 by www.zgxkxww.net all rights reserved
Power by DedeCms